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红钩老货仓 变身新楼房

  红钩老货仓 变身新楼房金恩街与苏利文街之间连栋屋,推高当地房价。(记者朱泽人/摄影)

  金恩街与苏利文街之间连栋屋,推高当地房价。(记者朱泽人/摄影)Imlay街160号共有公寓将推高当地房价。(记者朱泽人/摄影)

  Imlay街160号共有公寓将推高当地房价。(记者朱泽人/摄影)布碌仑红钩(Red Hook)有名的是宜家(IKEA)商场、5万2000平方呎Fairway超市及「布碌仑螃蟹」(Brooklyn Crab)海鲜店,如今又多一个「特色」:全布碌仑房价最高社区。根据房地产资讯网站「Property Shark」第三季报告,红钩挤下登波(DUMBO),房屋售价中位数为192万元。

  事实上,由于红钩交通不发达,距离最近的F车9街地铁站步程动辄十几分钟,加上地势低洼有淹水隐患,当地多数房屋价格仍低于登波或威廉斯堡。能登上Property Shark的最贵社区榜首,主要是当地缺乏价位较低的合作公寓(co-op),今年第三季七个成交案多是新建高级连栋屋(Townhomes)或共有公寓(Condo)。

  推高当地成交价格的连栋屋位于金恩街(King Street)与苏利文街(Sullivan Street)之间,总共22户,将原本只是老旧货仓变成三层楼现代楼房,每户平均2500平方呎,在2016年在市场销售。其中金恩街119号以约256万元售出、苏利文街84号约272万元,目前还有四户在市场出售,最近20天价格略降约5%到7%,四卧三浴要价从308万到341万元不等。

  将让红钩地产价格飙升的还有Imlay街160号大型共有公寓建案,共有70个单位。一卧一浴室要价132.5万元,两卧两浴179.5万元,三卧则要323.5万元。最近两周多数单位价格下降约5.6%,最贵的6A1单位逆势上涨,要529.8万元。

  酒吧纷进驻 顶尖私校开设

  Imlay街160号公寓拥有眺看自由女神像的绝佳景色,原本为1910年建造的New York Dock公司建筑与货仓,2000年被建商Industry City Associates买下。有趣的是,2004年此建案曾被红钩商会(Red Hook-Gowanus Chamber of Commerce)告上法院,理由是太靠近湾岸、影响工业用途,并会让当地房价飙升;建商则称,本来想打造通讯产业,不料网路泡沫,最符合经济效益的处理办法就是盖高级公寓。2005年法庭不受理此案,让建案重新开工,经过多次延迟,终于将在明年春天竣工。

  受房价推波助澜的还有商家,愈来愈多酒吧进驻,并有Raaka巧克力与Van Brunt酿酒厂提供试吃导览。为了满足当地豪宅住户需求,红钩还新开顶尖私立学校Basis(学前班到12年级),每年学费要约3万元。

  新渡轮路线 可望推高房价

  对于房地产公司,红钩房价现在终于有机会涨上去。「Corcoran」的中介薛勒(Chris Sheller)指出,红钩房价与邻近卡罗花园(Carroll Gardens)接近,由于红钩主要是製造业地区,可出售的住房单位相当有限,而且该区土地使用条例阻止兴建密集住宅,造成价格上升,「许多人对红钩情有独锺,而当地很多人在这里住了很久,认为这是他们的小秘密」。

  无奈2008年金融风暴,重挫红钩房市,再来2012年超级风暴珊迪(Super Storm Sandy)海水倒灌,再度让社区房价狂泻。薛勒指出,今年受纽约房市冷却影响,似乎有所下跌,但他仍看好长远价值,尤其新的渡轮路线能增加居民到曼哈顿便利性,预计房价未来还会再涨。

  Imlay街160号共有公寓原本是New York Dock公司建筑。(记者朱泽人/摄影)红钩新开的顶尖私立学校Basis,每年学费要约3万元。(记者朱泽人/摄影)许多曼哈顿居民搭成水上计程车到红钩,预计渡轮新路线开通后,当地房价会再攀升。(记者朱泽人/摄影)