来自 bf88必发 2017-12-29 19:17 的文章

海淀区汇景阁小区开发商堵门--- 业主停车难

  

  临近春节,海淀区汇景阁小区的居民却遭遇了回家难,业主因小区停车场无合法备案而拒绝缴费,致使负责管理车场的开发商封闭了小区东门。开发商表示,该车场无需备案,车场由其建设,理应由其管理。记者从海淀区交通委员会了解到,该地并无备案条件,而土地代管方海淀区园林局及紫竹院街道考虑到居民停车需求,建议业委会与开发商协商解决车场管理问题。

  封锁大门引居民不满

  自1月20日,小区开发商就贴出告示要封闭小区东门。汇景阁一位业主告诉记者,开发商此前还让多辆外地车辆进入小区,强占小区车位,给业主添堵,据他称,这都是开发商迫使业主们交费的手段,他们找了许多社会人员和身体有缺陷的残疾人,这些人围堵在小区门口不间断地找业主们的麻烦。

  而据汇景阁业委会的罗主任介绍,之所以小区居民不愿上交停车费,是因该小区停车场并无合理合法的备案手续,且因开发商把控不严,给该封闭小区造成了安全隐患。同时,业委会认为开发商并没有车场用地的管理权,停车场的用地实际上是在小区红线之外,是17年前区政府批给汇景阁小区解决停车问题的,这块地目前的性质是代征绿地属于国家,开发商怎么会拥有管理权呢。罗主任质疑,若无管理权,开发商向业主收取停车管理费用实际上是毫无根据的。

  开发商称无需备案

  日前,记者来到汇景阁小区东门,看到值守亭一侧贴有东门关闭 请走西门的字样。记者绕小区一周发现,该小区只有一栋住宅楼,停车场区域与住宅楼东侧相连,拥有300余个车位。针对小区尚无备案的问题,开发商汉嘉公司的负责人刘亚雄称,这是因该车场并不对外开放,因此无需备案,我们2015年之前都是有备案的,但根据2014年底出台的《北京市机动车停车管理办法》,像我们这样未向社会开放的停车场无需备案。

  刘先生表示,该停车场是开发商早在近20年前在区政府的批示下投资建设的,虽然土地性质为代征绿地,但作为投资建设者,收取管理和服务费是理所应当的。对于封门行为,刘先生表示由于所谓的小区东门本身并不属于小区红线内,应是停车场东门,因此开发商有权决定是否开放。

  职能部门建议协商解决

  车场真的无需备案吗?记者从海淀区交通委员会获悉,该地属于城市绿化用地,在没有拿到相关授权文件前,是不具备备案资格的。 工作人员表示,2015年前,之所以该地可拿到备案,是因为相关管理办法也在逐步完善过程中。

  而作为该地的代管方,海淀区园林局规划科的杨女士告诉记者,园林局认同当年区政府的批示,考虑到居民的停车需求,园林局虽没打算收回绿地,但也无权出示授权。杨女士分析,开发商频受质疑,是因为历史原因造成的。多年前开发商拿到区领导批示之后,按照正常流程,应先到规划部门调整规划,将用地划至小区红线内,再开始进行建设。虽然按照我们的理解,是谁建设谁管理,但建设方在程序上确实也存在问题。

  针对实际问题,园林局与汇景阁所属的紫竹院街道均建议,业主或业委会可与开发商协商解决,不能因为这个事影响老百姓正常生活,如果开发商和业委会或业主对目前现状不满意,可通过协商一同解决。

  线索:杨女士